|
Норильский городской суд
Решение
30 марта 2015 года Дело № 2-9/2015;
Норильск
г.Норильск 30 марта 2015 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю., при секретаре Цыганковой Н.С., с участием представителя истца Рушкис Е.В., представителя ответчика Оловянниковой В.А. - Вольфгайна О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» к Оловянниковой Виктории Алексеевне, Оловянникову Константину Владимировичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности.
УСТАНОВИЛ: Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (далее - ООО «ЭНИМЭЛС», общество) обратилось с иском к ответчику Оловянниковой В.А. мотивируя тем, что ООО «ЭНИМЭЛС» зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией г.Норильска 09.12.1992 за № 1625. С 2006 г. единственным участником общества является Юрийчук И.В. ООО «ЭНИМЭЛС» являлось собственником нежилого помещения по адресу г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. Помещение приобретено на основании договора купли-продажи № 98/кп от 23.01.2012, заключенного между ООО «ЭНИМЭЛС» и Управлением имущества Администрации г. Норильска. Стоимость приобретенного нежилого помещения по договору п.2.1. Договора № 98/кп от 23.01.2012 составляла 13 412 466 руб.
Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 13.02.2012 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 24ЕК 093470.
В обществе с 2009 г. между участником Юрийчуком И.В. и гражданином Лышенко А.М. имелся корпоративный спор. Лышенко А.М. в результате поданных им лично недостоверных документов в ИФНС по г. Норильску 12.01.2009 был зарегистрирован в ЕГРЮЛ единственным участником ООО «ЭНИМЭЛС» и его генеральным директором, а Юрийчук И.В. перестал быть таковым. 24.08.2009 Лышенко А.М., представлявшийся единственным участником общества, своим решением 3/09 назначил генеральным директором ООО «ЭНИМЭЛС» свою супругу Лышенко Лидию Михайловну. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2012 по делу № A33-21350/2011 частично удовлетворены исковые требования Юрейчука И.В. к Лышенко А.М., ИФНС по г. Норильску Красноярского края, к ООО «ЭНИМЭЛС». Признаны недействительными решения учредителя (участника) общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС»: от 12.01.2009 № 1/08 «О продаже доли в уставном капитале», от 12.01.2009 № 2/08 «О внесении изменений в учредительные документы». Признаны недействительными решения: № 42 от 27.01.2009 ИФНС по г.Норильску Красноярского края «О внесении изменений об ООО «ЭНИМЭЛС», не связанных с внесением изменений в учредительные документы, № 43 от 27.01.2009 ИФНС по г. Норильску Красноярского края «О внесении изменений об ООО «ЭНИМЭЛС», связанных с внесением изменений в учредительные документы». На ИФНС по г. Норильску Красноярского края возложена обязанность внести записи в ЕГРЮЛ о недействительности записи под № 2092457000975 и записи № 2092457000986. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу № 133-21350/2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2012 оставлено без изменения. Юрийчук И.В. указанными решениями судов был восстановлен как единственный участник ООО «ЭНИМЭЛС», а Лышенко А.М. пересталбыть таковым, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЭНИМЭЛС». 20.12.2012 г. единственный участник общества Юрийчук И.В. назначил решением 1/2012 генеральным директором общества Юрийчук Ирину Евгеньевну. В условиях корпоративного конфликта в обществе за один день до вынесения резолютивной части решения по делу АЗЗ-21350/2011 от 20.08.2012 между ООО «ЭНИМЭЛС» в лице директора Лышенко Лидии Михайловны (продавец) и Лышенко Александром Михайловичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65, общей площадью 749,8 кв.м.
Указанное нежилое помещение продано по цене 100 000 руб., указанная сумма на расчетный счет или в кассу общества не поступила. Государственная регистрация права собственности произведена 16.09.2012 за номером 24-24-38/025-2012-572. 01.11.2012 между Лышенко А.М. и Охрименко Н. Ф., действующей от имени Лаптевой Г.А. (являющейся дочерью Лышенко Л.М. и Лышенко А.М.) на основании доверенности, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ух Красноярская, д. 4. пом. 65, общей площадью 749,8 кв.м.
Указанное нежилое помещение продано по цене 100 000 руб., определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания договора. Государственная регистрация права собственности произведена 08.11.2012 за номером 24- 24-38/029/2012-520. 21.01.2013 между Лаптевой Г.А. в лице представителя Синило Л.И. (продавец) и Оловянниковой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, общей площадью 749,8 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65. Пунктом 3 договора определена цена продажи - 300 000 руб., которая уплачивается покупателем продавцу полностью в момент подписания договора. Государственная регистрация права собственности произведена 28.01.2013 за номером 24-24-38/001/2013- 521.
Считая указанные сделки недействительными, участник общества Юрийчук И.В. обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края. Арбитражный суд Красноярского края по делу A33-13391/2013 решением от 02.07.2014 признал недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный года между ООО «ЭНИМЭЛС» и Лышенко А.М., предметом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м, кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. В рамках арбитражного судопроизводства по делу A33-13391/2013 была произведена судебная экспертиза по рыночной оценке спорного помещения, порученная ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы». В соответствии с заключением экспертов № 4/1076 от 26.02.2014 рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 749,8 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65, по состоянию на 20.08.2012 составляет 37 432 169 руб. (с НДС 18%). Из заключения экспертов следует, что Оловянникова В.А. приобрела нежилое помещение у Лаптевой Г.А. в 124 раза ниже его рыночной стоимости. Арбитражный суд установил, что поскольку договор купли-продажи от 20.08.2012 заключен от имени ООО «ЭНИМЭЛС» неуполномоченным лицом, указанная сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям статьи ст. 53, 209 ГК РФ. Арбитражный суд установил, что поскольку корпоративное решение единственным участником ООО «ЭНИМЭЛС» Юрийчуком И.В. об избрании Лышенко Л.М. директором общества не принималось, свою волю на выбытие имущества из владения общества ни единственный участник общества Юрийчук И.В., ни органы юридического лица невыражали, выбытие имущества произошло помимо воли общества, в результате противоправных действий иных лиц. Частью 3 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Из вышеуказанного решения Арбитражного суда Красноярского края по делу АЗЗ- 13391/2013 от 02.07.2014 следует, что все последующие сделки являются ничтожными в силу закона, в том числе: сделка по купле-продаже от 01.11.2012 между Лышенко Александром Михайловичем (продавец) и Лаптевой Галиной Александровной; сделка по купле-продаже от 21.01.2013 между Лаптевой Галиной Александровной и Оловянниковой Викторией Алексеевной, согласно которому Лаптева Г.А. передала право собственности на спорные объекты Оловянниковой В.А. Ссылаясь на ст. 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо воли и др.). Истец считает ответчика Оловянникову В.А. недобросовестным приобретателем по следующим основаниям: приобретатель является добросовестным, если он не знал или не должен был знать о том, что он совершает сделку с лицом, которое не вправе отчуждать имущество. Приобретая спорное помещение, Оловянникова В.А. имела возможность и в случае добросовестности должна была ознакомиться с договорами, заключенными в отношении спорного помещения, в том числе: договорами на коммунальное обслуживание (вода, тепло, электричество, эксплуатационные услуги), по состоянию на 2014 г. указанные договора по-прежнему заключены с Лышенко А.М. Договорами с индивидуальными предпринимателями, арендующими спорное помещение. При ознакомлении с указанными договорами у нее могли возникнуть вопросы и сомнения о несоответствии предложенной ей цены покупки с фактической стоимостью как аренды указанного помещения, так и стоимости его содержания. Приобретая спорное помещение она имела возможность и могла ознакомиться с тем, у кого было приобретено помещение продавцом ранее, а именно у отца Лаптевой Г.А. - Лышенко А.М. Так как, Лышенко А.М. не переставал быть пользователем спорного помещения у Оловянниковой В.А. могли возникнуть обоснованные вопросы, с какой целью данное лицо продало помещение за 100 000 рублей и продолжает его арендовать и пользоваться. Приобретатель в лице Оловянниковой В.А. должен был допускать, что приобретение ею имущества по заниженной цене может быть обусловлено неправомерностью его отчуждения продавцом. Утверждения ответчика в Арбитражном суде Красноярского края по делу A33-13391/2013, о том, что она является добросовестным приобретателем, и что ей не было известно о иных намерениях бывших собственников кроме как продать магазин, подлежит, по мнению истца, негативной оценки, что подтверждается в том числе тем фактом, что она работала и работает продавцом у Лышенко А.М. в магазине, являющимся с 21.01.2013 ее собственностью, и одновременно выступает арендодателем по отношению к Лышенко А.М. Предложенная цена покупки в 300 000 руб. должна была вызвать у приобретателя сомнение в отношении права продавца на его отчуждение.
Однако ОловянниковаВ.А. не проявила должной осмотрительности. Материалы дела не содержат доказательств наличия каких-либо разумных причин определения такой цены в договоре. Между тем приобретение имущества по цене, значительно ниже рыночной, свидетельствует о недобросовестности приобретателя. При рассмотрении арбитражного дела было установлено, что фактически помещением по настоящее время продолжает пользоваться Лышенко А.М., сдавая его в субаренду предпринимателям, а его номинальный собственник работает в указанном магазине продавцом у Лышенко А.М. Кроме того, бремя по содержанию помещения исполняет так же - Лышенко А.М. , которым с 16.09.2013 были заключены договоры от своего имени на обслуживание помещения с ООО «Нордсервис», ОАО «НТЭК», ООО «Гейзер». Данные договоры действуют по настоящее время. Фактически, Оловянникова В.А. приобретая спорное помещение, не вступила в владение, не несет бремя содержания, и, по мнению истца, является лишь лицом, прикрывающим фактическое владение помещением Лышенко А.М. Ссылаясь на. 1 ст. 302 ГК РФ, указывает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Истец считает, что установленный решением Арбитражного суда Красноярского края по делу АЗЗ-13391/2013 факта выбытия имущества помимо воли общества позволяет суду в том числе, применить пункт 1 статьи 302 Г’К РФ, предусматривающий право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Просит истребовать из чужого незаконного владения Оловянниковой В.А. недвижимое имущество - нежилое помещение принадлежащее ООО «ЭНИМЭЛС», расположенное по адресу: г.Норильск, ул. Красноярская, д. 4, п. 65, общей площадью 749,8 кв.м, кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. Прекратить право собственности Оловянниковой В.А. на недвижимое имущество - нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЭНИМЭЛС», расположенное по адресу: г.Норильск, ул. Красноярская, д. 4, п. 65, общей площадью 749,8 кв.м, кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. Взыскать с Оловянниковой В.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.
Представитель истца Рушкис Е.В., чьи полномочия подтверждены доверенностью, требования искового заявления поддержал по основаниям, указанным в иске, привел аналогичные доводы. Дополнительно пояснил, что спорное нежилое помещение приобретено в собственность ООО «ЭНИМЭЛС» у Управления имущества Администрации г.Норильска по договору купли-продажи от 23.01.2012 за деньги общества. Раннее общество длительный период времени владело нежилым помещением на основании договора аренды. Управление имущества Администрации города Норильска не требует возврата нежилого помещения в собственность муниципального образования г.Норильск. Договор купли-продажи от 23.01.2012 сторонами не оспорен. Ответчик Оловянникова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности Вольфгайна О.П. Представитель ответчика Оловянниковой В.А. - Вольфгайн О.П., чьи полномочия подтверждены доверенностью, иск не признал. Представил письменные возражения и объяснения на исковое заявление, которые поддержал в судебном заседании. Дополнительно пояснил, что решение от 02 июля 2014 г. по делу АЗЗ-13391/2013 не может иметь преюдициальное значение для разрешения данного спора, поскольку в отношении Оловянниковой В.А. Арбитражный суд Красноярского края решение не принимал, производство по делу в отношении Оловянниковой В.А. прекращено, а значит, не влияет на ее права и обязанности. Право собственности Оловянниковой В.А. в установленном порядке зарегистрировано, у нее не было оснований сомневаться в юридической чистоте сделки. Утверждение ООО «ЭНИМЭЛС» о том, что Оловянникова В.А. приобрела спорное нежилое помещение по цене значительно ниже рыночной, не основано на доказательствах. Кроме того, право собственности у ООО «ЭНИМЭЛС» возникло на основании договора купли-продажи от 23.01.2012 (приватизации), заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» в лице генерального директора Лышенко Л.М. (покупатель). Ответчик Оловянникова В.А. считает сделку по договору купли-продажи спорного помещения от 23.01.2012 недействительной по основаниям ее ничтожности, поскольку эта сделка противоречит закону. Так, из обстоятельств дела следует, что 20.08.2012 между ООО «ЭНИМЭЛС», в лице директора Лышенко Лидии Михайловны (продавец) и Лышенко Александром Михайловичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность спорное помещение. Государственная регистрация права собственности произведена 06.09.2012 за номером 24- 24-38/025-2012-572. При этом из фактических обстоятельств дела, установленных решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2014 года дело № АЗЗ- 13391/2013 и решения Арбитражного суда Красноярского края от по делу № АЗЗ- 21350/2011 следует, что на момент совершения сделки по недействительному договору купли-продажи от 23.01.2012г. (приватизация), Лышенко Л.М. не являлась генеральным директором ООО «ЭНИМЭЛС».
Принимая во внимание то, что Арбитражный суд Красноярского края, те сделки, которые оспаривались ООО «ЭНИМЭЛС», заключенные от его имени Лышенко Л.М., признал недействительными по основаниям ничтожности, у ответчика Оловянниковой В.А., полагает, есть основания утверждать, что при тех же самых обстоятельствах и равных условиях, сделка по приобретению у муниципального образования, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, спорного помещения является ничтожной, так как приобретение спорного помещения осуществлено тем же обществом в лице (Лышенко Л.М.), в условиях, когда она не имела право осуществлять права и обязанности юридического лица, в том числе распоряжаться денежными средствами общества, направленными на уплату за спорное помещение. Своих собственных средств общество не расходовало на приобретение спорного нежилого помещения, поскольку Арбитражным судом Красноярского края установлено, что платежным поручением № 657 от 27.07.2012, Лышенко А.М. перечислил на счет ООО «ЭНИМЭЛС» 12000000 руб. по договору от 27.07.2012 № 01/12 денежного займа. Полученные по договору займа денежные средства были израсходованы ООО «ЭНИМЭЛС» на оплату спорного нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 23.01.2012г. (приватизации). Позднее, по иску ООО «ЭНИМЭЛС» к Лышенко А.М. договор от 27.07.2012 № 01/12, Арбитражный суд Красноярского края 16.09.2014 по делу № АЗЗ-19015/2013 признал недействительной ничтожной сделкой. В результате чего, исковые требования ООО «ЭНИМЭЛС» содержащиеся в виндикационном иске к Оловянниковой В.А., не отвечают требования справедливости, поскольку общество не затратив денежные средства на приобретение спорного помещения по недействительной ничтожной сделке, требует передать в свое владение это имущество. Для Оловянниковой В.А. очевидным является, что в условиях, когда ООО ЭНИМЭЛС» не является титульным собственником спорного помещения, удовлетворение исковых требований грубо нарушит публичные интересы, а также принципы законности, так как в этом случае, имущество может быть передано неправомочному лицу ООО «ЭНИМЭЛС». В такой ситуации, правом истребования этого имущества, полагает, должно обладать муниципальное образование город Норильск, у которого из владения выбыло спорное помещение по недействительной ничтожной сделке, и именно в этом случае могут быть достигнуты задачи, которые определены ст. 2 ГПК РФ (укрепление законности). Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ЭНИМЭЛС» в полном объеме заявленных требований. Определением Норильского городского суда Красноярского края от 20.01.2015 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечен Оловянников К.В. Ответчик Оловянников К.В. и третьи лица: Лышенко А.М., Лаптева Г.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений по известным суду адресам, в судебное заседание не явились. Кроме того, сведения о дате и месте слушания дела размещены на официальном сайте Норильского городского суда Красноярского края. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2015 установлено, что 05.10.1992 между Юрийчуком И.В. и Маркевичем В.В. заключен учредительный договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС», согласно пункту 6 которого для обеспечения деятельности предприятия за счет вкладов учредителей образуется уставной фонд в размере 10000 руб. В образовании уставного фонда участвуют в равных долях Юрийчук И.В. и Маркевич В.В. ООО «ЭНИМЭЛС» зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией г. Норильска 09.12.1992 за № 1625. 23.12.1999 между Маркевичем В.В. (продавец) и Юрийчук Н.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец в течение суток передает в собственность покупателю за 5 руб. принадлежащую ему долю в уставном капитале ТОО «ЭНИМЭЛС» номинальной стоимостью 5 руб. 14.12.1999 между Юрийчуком И.В. и Юрийчук Н.Г. заключен учредительный договор общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС», в соответствии с пунктом 3.2 которого уставной капитал общества составляет 10 000 руб., доли распределены между учредителями следующим образом: Юрийчук И.В. - 50%, 5000 руб., Юрийчук Н.Г. - 50% ,5000 руб. Администрацией города Норильска зарегистрирован устав ООО «ЭНИМЭЛС» в редакции от 14.12.1999 за № 1015, дата регистрации 17.03.2000. Постановлением Администрации города Норильска № 1819 от 16.09.2005 «О заключении договора аренды на д лительный срок» с учетом изменений, внесенных постановлением № 116 от 06.02.2007, решено Управлению имущества Администрации города Норильска оформить с обществом с ограниченной ответственности - «ЭНИМЭЛС» сделку по аренде нежилого помещения общей площадью 749,80 кв.м.: используемого для размещения промтоварного магазина и оказания бытовых услуг населению: изготовление ключей, ремонт обуви, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, дом 4, пом. № 65, сроком на 5 лет, с условием благоустройства прилегающей к арендованному объекту территории. По акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 16.09.2005 арендодатель передает, а арендатор принимает недвижимое имущество, находящееся в г.Норильске, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65. 10.10.2005 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности 2635А, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании Постановления Главы города Норильска № 1819 от 16.09.2005 арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема- передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором недвижимое имущество - встроенное в жилой нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии. Объект расположен по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, 4 пом. 65. Общая площадь объекта составляет 757,37 кв.м. Срок действия договора аренды с 16.09.2005 по 16.09.2010. Соглашением о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2635-А от 10.10.2005, подписанным 05.04.2007, пункт 1.1 договора аренды после слов: «Объект по настоящему договору предоставляется для использования его в следующих целях:» изложен в новой редакции: « для размещения промтоварного магазина на площади 743,80 кв.м, оказания бытовых услуг населению изготовление ключей и ремонту обуви на площади 6,0 кв.м. Объект расположен по адресу: г.Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, дом 4, пом. № 65. Общая площадь объекта составляет: 749,80 кв.м». Дополнительным соглашением №3 от 15.04.2008 к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2635-А от 10.10.2005 арендатор принял на себя обязательства в срок до 03.11.2008 провести за счет собственных средств строительные, монтажные, отделочные и иные работы по улучшению внешнего вида объекта в точном соответствии с эскизом, согласованным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска Решением общего собрания учредителей ООО «ЭНИМЭЛС» от 11.12.2006 Юрийчук Н.Г. исключена из числа участников общества на основании поданного ею заявления. С 11.12.2006 Юрийчук И.В. является единственным участником ООО «ЭНИМЭЛС», которому принадлежит 100% долей уставного капитала в соответствии с решением № 1 Юрийчука И.В., которым утвержден устав общества с новой редакции, доля в уставном капитале общества в размере 100% номинальной стоимость 10 000 г принадлежит Юрийчуку И.В. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Норильску 22.12.2006 принято решение о государственной регистрации № 2586 о внесении в Ед иный государственный реестр юридических лиц изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, согласно которым доля Юрийчука И.В. в уставном капитале ООО «ЭНИМЭЛС» составляет 10000 руб. 16.09.2016 принято решение № 1/08 о продаже в полном объёме доли 100 % в уставном капитале ООО «ЭНИМЭЛС» по её номинальной стоимости, равной 10 000 руб., третьему лицу - Лышенко А.М. На указанном решении проставлена подпись от имени Юрийчука И.В. Лышенко А.М. приняты решения от 12.01.2009 № 2/08: об освобождении Юрийчука И.В. от занимаемой им должности единоличного исполнительного органа (генерального директора) ООО «ЭНИМЭЛС» по собственному желанию; о назначении с 13.01.2009 на должность единоличного исполнительного органа (генерального директора) ООО «ЭНИМЭЛС» Лышенко А.М., об утверждении новой редакции устава ООО «ЭНИМЭЛС» и др. 23.12.2000 Лышенко А.М. обратился в ИФНС России по г.Норильску края с заявлением о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице не связанных с внесением изменений в учредительные документы (вх. № 42). 14.12.2000 Лышенко А.М. обратился в ИФНС России по г.Норильску Красноярского края с заявлением о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (вх. № 43). ИФНС России по г.Норильску Красноярского края принято решение от 27.01.2009 № 42 о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, на основании заявления ООО «ЭНИМЭЛС». ИФНС России по г.Норильску Красноярского края принято решение от 27.01.2009 № 43 о государственной регистрации внесений изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы, на основании заявления ООО «ЭНИМЭЛС». Между ООО «ЭНИМЭЛС» (заказчик) и ООО «Гейзер» (исполнитель) заключен договор № 09/09-ТО на эксплуатационно-техническое обслуживание средств автоматической пожарной и сигнализации и систем оповещения людей о пожаре, в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель оказывает услуги заказчику по техническому обслуживанию и средств автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения людей о пожаре на объекте заказчика: магазин «Меридиан», расположенный по адресу г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4 с учетом дополнительного соглашения № 2 о внесении изменений и дополнений в договор № 09/09- ТО от 01.01.2009. 16.09.2017 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и ООО «ЭНИМЭЛС» в лице директора Лышенко Л.М. (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2635-А от 10.10.2005. 23.12.2001 между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» в лице Лышенко Л.М. (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности № 4489-А, согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения Администрации города Норильска № 610 от 01.03.2010 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии. Объект расположен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4 пом. 65, общая площадь 749,80 кв.м. Пунктом 1.2 договора определен срок аренды с 01.03.2010 по 01.07.2015. В соответствии с Отчетом № МК-Н-21/11-4 об оценке рыночной стоимости помещения, назначение: нежилое, общей площадью 749,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Красноярская, л. 4, пом. 65 на дату оценки 21.11.2011 рыночная стоимость объекта составляет 13 412 466 руб. 14.12.2001 между Управлением имущества Администрации города Норильска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» в лице генерального директора Лышенко Л.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в рассрочку, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65, общей площадью 749,8 кв.м. Пунктом 2.1 договора сторонами согласована рыночная стоимость объекта 13 412 466 руб. Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора, согласно которому покупатель уплачивает продавцу цену объекта в рассрочку в соответствии с определенным сторонами графиком расчетов. Между Управлением имущества Администрации города Норильска и ООО «ЭНИМЭЛС» подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д.4 помещение 65, общейплощадью 749,8 кв.м. На момент передачи помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для дальнейшего использования. ООО «ЭНИМЭЛС» оплатило приобретенное помещение платежными поручениями № 11 от 16.09.2018 на 223988 руб. 18 коп., №19 от 20.02.2012 на 219807 руб. 96 коп., № 36 от 16.03.2012 на 219807 руб. 96 коп., № 49 от 23.04.2012 на 219807 руб. 96 коп., №66 от 22.05.2012 на 219 807 руб. 96 коп., № 86 от 14.06.2012 на 219 807 руб. 96 коп., № 98 от 23.12.2002 на 219 807 руб.96 коп., № 104 от 27.07.2012 на 11 869 630 руб. 06 коп. Кроме того, ООО «ЭНИМЭЛС» уплачены проценты по договору купли-продажи, предусмотренные в приложении № 1 к договору платежными поручениями № 20 от 20.02.2012 на 27 866 руб. 36 коп, № 37 от 16.03.2012 на 27 401 руб. 93 коп, № 51 от 23.04.2012 на 26 937 руб. 49 коп, № 67 от 22.05.2012 на 26 473 руб. 05 коп, № 87 от 14.06.2012 на 26 008 руб. 61 коп, № 99 от 14.12.2002 на 25 544 руб. 17 коп. 27.07.2012 между Лышенко Александром Михайловичем (заимодавец) и ООО «ЭНИМЭЛС» (заемщик) заключен договор № 01/12 денежного займа, в соответствии с пунктом 1.1 которого заимодавец передает заемщику заем на сумму 12 000 000 руб, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты. Пунктом 2.3 договора займа установлен срок для возврата денежных средств - 01 декабря 2012 года. Платежным поручением № 657 от 27.07.2012 Лышенко Александр Михайлович перечислил на счет ООО «Энимэлс» 12 000 000 руб. по договору №01/12 денежного займа. 20.08.2012 между ООО «ЭНИМЭЛС» в лице директора Лышенко Лидии Михайловны (продавец) и Лышенко Александром Михайловичем (покупатель) заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65, общей площадью 749,8 кв.м. Указанное нежилое помещение продано по цене 100 000 руб, определенное соглашением сторон и уплаченной покупателем продавцу полностью при подписании договора. Государственная регистрация права собственности произведена 06.09.2012 за номером 24-24-38/025-2012-572. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2012 по делу № A33-21350/2011 частично удовлетворены исковые требования Юрийчука И.В. к Лышенко А.М, к ИФНС по г. Норильску Красноярского края, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС», признаны недействительными решения учредителя (участника) общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» от 12.01.2009 №1/08 «О продаже доли в уставном капитале», от 12.01.2009 № 2/08 «О внесении изменений», признаны недействительными решения № 42 от 27.01.2009 инспекции Федеральной налоговой службы по г.Норильску Красноярского края «О внесении изменений об ООО «ЭНИМЭЛС», не связанных с внесением изменений в учредительные документы, № 43 от 27.01.2009 инспекции Федеральной налоговой службы по г.Норильску Красноярского края «О внесении изменений об ООО «ЭНИМЭЛС», связанных с внесением изменений в учредительные документы. На инспекцию Федеральной налоговой службы по г.Норильску Красноярского края возложена обязанность внести записи в Единый государственный реестр юридических лиц о недействительности записи под № 2092457000975 и записи № 2092457000986. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу № АЗЗ- 21350/2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2012 оставлено без изменения. 01.11.2012 между Лышенко Александром Михайловичем (продавец) и Охрименко Натальей Федоровной, действующей от имени Лаптевой Галины Александровны, (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: красноярский край, г.Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65, общей площадью 749,8 кв.м. указанное нежилое помещение продано по цене 100 000 руб. определенное соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в момент подписания договора. Государственная регистрация права собственности произведена 08.11.2012 за номером 24-24- 38/029/2012-520. 16.09.2019 ООО «ЭНИМЭЛС» и ООО «Гейзер» подписали соглашение о расторжении договора' на эксплуатационно-техническое обслуживание средств автономной пожарной сигнализации, которым договор № 09/09-ТО от 01.01.2009 и дополнительное соглашение № 2 к договору № 09/09-ТО от 01.01.2009 на эксплуатационно-техническое обслуживание средств автономной пожарной сигнализации, смонтированной в магазине Меридиан», расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4 считается расторгнутым с 01.11.2012. 23.12.2003 между индивидуальным предпринимателем Лышенко А.М. (заказчик) и ООО «Гейзер» (исполнитель) заключен договор № 225/12-ТО на эксплуатационно-техническое обслуживание средств автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель называет услуги заказчику по техническому обслуживанию и ремонту средств автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения людей о пожаре на объектах заказчика: магазин «Меридиан», расположенный по адресу: г.Норильск. Красноярская, д. 4. 14.12.2003 между Лаптевой Г.А. в лице представителя Синило Л.И. (продавец) и Оловянниковой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, общей площадью 749,8 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65. Пунктом 3 договора определена цена продажи - 300 000 руб., которая уплачивается покупателем продавцу полностью в момент подписания договора. Государственная регистрация права собственности произведена 28.01.2013 за номером 24-24- 38/001/2013-521. В соответствии с заключением экспертов № 4/1076 рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 749,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4 пом. 65, по состоянию на 20.08.2012 составляет 37 432 169 руб. (с НДС 18%). В постановлении оперуполномоченного ОЭБиПК Отдела МВД России по г. Норильску от 27.07.2013 об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что опрошенные арендаторы помещения, расположенного по адресу: г.Норильск, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65, пояснили, что в данном магазине «Меридиан» снимают отдельные помещения, арендную плату за пользование передают лично или Лышенко А.М. или Оловянниковой В.А. (женщина, на которую было переоформлено вышеуказанное помещение, работает продавцом у А.М. Лышенко), договор субаренды заключен с индивидуальным предпринимателем Лышенко А.М., по которому сумма арендной платы равняется 700 руб. за квадратный метр. Таким образом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.07.2014, установлено, что между ООО «ЭНИМЭЛС» (продавцом) и Лышенко А.М. (покупателем) 20.08.2012 заключен договор купли-продажи здания по цене 100 000 руб. По условиям договора покупатель приобретает нежилое помещение.
От имени продавца договор подписан директором Лышенко Лидией Михайловной. Право собственности Лышенко А.М. на нежилое помещение зарегистрировано 06.09.2012 за номером 24-2438/025-2012-572. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Красноярского края от 20.08.2013 по делу № A33-21350/2011 установлено, что волеизъявления Юрийчука И.В. на продажу (уступку) 100 % доли в уставном капитале ООО «ЭНИМЭЛС» другому лицу не имелось. Юрийчук И.В. решение от 12.01.2009 № 1/08 не принимал. Следовательно, сделка в виде решения учредителя (участника) ООО «ЭНИМЭЛС» от 12.01.2009 № 1/08 «О продаже доли в уставном капитале» принята с нарушением требований действующего законодательства, является ничтожной. Поскольку Юрийчук И.В. решение от 12.01.2009 N 1/08 «О продаже доли в уставном капитале» не принимал, решение Лышенко А.М. от 24.08.2009 N 3/09 о назначении генеральным директором общества Лышенко Л.М. является ничтожным, поскольку Лышенко А.М. не стал участником общества и не мог принимать решения, как участник общества. ООО «ЭНИМЭЛС» на протяжении длительного времени владело спорным имуществом сначала на праве аренды, а позже на праве собственности. Лышенко А.М. на дату заключения спорной сделки от 20.08.2012 было достоверно известно о рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края дела № АЗЗ-21350/2011, в котором рассматривался вопрос о легитимности участия Лышенко А.М. в ООО «ЭНИМЭЛС». Спорная сделка заключена за 8 дней до изготовления в полном объеме решения по указанному делу. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из пункта 1 статьи 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Согласно п. 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки. С учетом названных выше обстоятельств, установленных по делу № A33-21350/2011, суд пришел к выводу, что совершенная 20.08.2012 неуполномоченным лицом от имени ООО «ЭНИМЭЛС» сделка по отчуждению спорного имущества в собственность Лашенко А.М. на основании статьи 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям статей 53, 209 ГК РФ, согласно которым от имени юридического (собственника) вправе действовать, путем распоряжения его имуществом лица, выступающие от его имени в силу закона или учредительных документов. Поскольку корпоративное решение единственным участником ООО «ЭНИМЭЛС» Юрийчуком И.В. об избрании Лышенко Л.М. директором общества не принималось, свою волю на выбытие имущества из владения общества ни единственный участник общества Юрийчук И.В, ни органы юридического лица не выражали, выбытие имущества произошло помимо воли общества, в результате противоправных действий иных лиц. Учитывая, что договор купли-продажи от 20.08.2012 заключен от имени ООО «ЭНИМЭЛС» неуполномоченным лицом, указанная сделка на основании статьи 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст. ст. 53,209 ГК РФ. На основании изложенного суд признал недействительной сделку - договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 20.08.2012 года между ООО «ЭНИМЭЛС» и Лышенко Александром Михайловичем, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В постановлении от 21.04.2003 N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Таким образом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Спорное имущество на основании ряда последующих сделок от 01.11.2012 и от 16.09.2020 сначала продано Лышенко А.М. своей дочери Лаптевой Г. А. (факт родства лицами, участвующими в деле, не оспаривался), а впоследствии отчуждено Лаптевой Г.А. в пользу Оловянниковой В.А. по договору купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Как разъяснено в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2004 установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1. выбыло из собственности ООО «ЭНИМЭЛС» помимо воли собственника. Кроме того, по мнению суда, Оловянникова В.А. не является добросовестным приобретателем, поскольку спорное нежилое помещение было приобретено по заниженной цене, Оловянникова В.Л. работала продавцом у Лышенко А.М. в магазине, являющимся с 21.01.2013 ее собственностью. Таким образом, ООО «ЭНИМЭЛС» вправе истребовать нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1., поскольку указанное нежилое помещение выбыло из собственности ООО «ЭНИМЭЛС» помимо воли собственника. С доводами представителя ответчика Оловянниковой В.А. по доверенности Вольфгайна О.П. о том, что удовлетворение исковых требований грубо нарушит публичные интересы, а также принципы законности, так как в этом случае, имущество может быть передано неправомочному лицу ООО «ЭНИМЭЛС», поскольку Лышенко Л.М. не имела полномочий от имени ООО «ЭНИМЭЛС» заключить договор купли-продажи с Управлением имущества Администрации города Норильска, и в такой ситуации, правом истребования этого имущества, должно обладать муниципальное образование город Норильск, у которого из владения выбыло спорное помещение по недействительной ничтожной сделке, суд не соглашается по следующим основаниям. 16.09.2021 между Управлением имущества Администрации города Норильска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» в лице генерального директора Лышенко Л.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в рассрочку, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Красноярская, д. 4, помещение 65, общей площадью 749,8 кв.м. Спорное нежилое помещение приобретено в собственность ООО «ЭНИМЭЛС» у Управления имущества Администрации г.Норильска по договору купли-продажи от 23.12.2005 за деньги общества. Так, ООО «ЭНИМЭЛС» оплатило приобретенное помещение платежными поручениями № 11 от 23.01.2012 на 223988 руб. 18 коп., №19 от 20.02.2012 на 219807 руб. 96 коп., № 36 от 16.03.2012 на 219807 руб. 96 коп., № 49 от 23.04.2012 на 219807 руб. 96 коп., №66 от 22.05.2012 на 219 807 руб. 96 коп., № 86 от 14.06.2012 на 219 807 руб. 96 коп., № 98 от 14.12.2004 на 219 807 руб.96 коп., № 104 от 27.07.2012 на 11 869 630 руб. 06 коп. Кроме того, ООО «ЭНИМЭЛС» уплачены проценты по договору купли-продажи, предусмотренные в приложении № 1 к договору платежными поручениями № 20 от 20.02.2012 на 27 866 руб. 36 коп., № 37 от 16.03.2012 на 27 401 руб. 93 коп., № 51 от 23.04.2012 на 26 937 руб. 49 коп., № 67 от 22.05.2012 на 26 473 руб. 05 коп., № 87 от 14.06.2012 на 26 008 руб. 61 коп., № 99 от 27.07.2014 на25 544 руб. 17 коп. Раннее общество длительный период времени владело нежилым помещением на основании договора аренды. Управление имущества Администрации города Норильска не требует возврата нежилого помещения в собственность муниципального образования г.Норильск. Договор купли-продажи от 23.01.2012 сторонами не оспорен. При этом суд не усматривает связи между заключенным 27.07.2012 Лышенко А.М. с ООО «ЭНИМЭЛС» договором № 01/12 денежного займа, в соответствии с пунктом 1.1 которого заимодавец передал заемщику заем на сумму 12 000 000 руб., а заемщик принял обязательство вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты в срок до 01 декабря 2012 года и приобретенным ООО «ЭНИМЭЛС» по договору купли-продажи от 23.01.2012 нежилого помещения. В связи с изложенным, суд не соглашается с доводами представителя ответчика Оловянниковой В.А. по доверенности Вольфгайна О.П., поскольку данные доводы опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. В судебном заседании установлено, что 07.11.2009 Оловянников К.В. и Оловянникова В.А. заключили брак, о чем 07.11.2009 Норильским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края составлена запись о заключении брака № 1067. Решением Норильского городского суда в районе Кайеркан от 02.12.2013 удовлетворен иск Оловянникова К.В. к Оловянниковой В.А. о расторжении брака. Брак между Оловянниковым К.В. и Оловянниковой В.А., зарегистрированный 07.11.2009 Норильским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, актовая запись № 1067, расторгнут. Решение вступило в законную силу.
Таким образом, указанные обстоятельства в своей совокупности дают основания для вывода о том, что при совершении действий по заключению договора купли-продажи спорного нежилого помещения и регистрации права собственности Оловянникова В.А. фактически выразила волеизъявление о создании общей совместной собственности с Оловянниковым К.В. на указанное имущество. Данные обстоятельства Оловянниковой В.А. не оспаривались. Кроме того, в ходе производства по делу Оловянниковой В.А. в ходатайстве о привлечении в качестве соответчика Оловянникова К.В. указывалось, что в момент приобретения спорного нежилого помещения она находилась в зарегистрированном браке с Оловянниковым К.В. Какого-либо раздела спорного нежилого помещения между бывшими супругами по соглашению или решению суда, согласно которому, спорное нежилое помещение перешло в единоличную собственность Оловянниковой В.А. нет. При этом Оловянников К.В. не представил суду убедительных доказательств того, что нежилое помещение является только собственностью Оловянниковой В.А. Таким образом, исковые требования об истребовании нежилого помещение, расположенного по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1, подлежат удовлетворению. Недвижимое имущество - нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЭНИМЭЛС», расположенное по адресу: Красноярский край г. Норильск, ул. Красноярская, д.4 п. 65, общей площадью 749,8 кв.м., кадастровый номер 24:55:000000:1026.1, необходимо истребовать из незаконного владения ответчика Оловянниковой В.А. и ответчика Оловянникова К.В., поскольку ответчики совместно владеют, пользуются, и распоряжаются указанным нежилым помещением. Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Оловянниковой В.А. и Оловянникова К.В., поскольку прекращение права собственности Оловянниковой В.А. фактически прекращает право собственности Оловянникова К.В. В силу 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствие со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец оплатил государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 8 от 29.07.2014. Расчет: (37 432 169 руб. (цена иска) - 1000 ООО руб.) х 0,5% + 13200 руб. Но не более 60 000 руб. Поскольку решению суда состоялось в пользу ООО «ЭНИМЭЛС» указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Оловянниковой В. А. и Оловянникова К.В. в равных долях по 30 000 руб. с каждого. Расчет: 60 000 руб. : 2 = 30 000 руб.
Вывод суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждается указанными выше материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» - удовлетворить. Истребовать из незаконного владения Оловянниковой Виктории Алексеевны, Оловянникова Константина Владимировича недвижимое имущество - нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЭНИМЭЛС», расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65, общей площадью 749,8 кв.м, кадастровый номер 24:55:000000:1026.
Прекратить право собственности Оловянниковой Виктории Алексеевны, Оловянникова Константина Владимировича на недвижимое имущество - нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЭНИМЭЛС», расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Красноярская, д. 4, пом. 65, общей площадью 749,8 кв.м, кадастровый номер 24:55:000000:1026.1.
Взыскать с Оловянниковой Виктории Алексеевны, Оловянникова Константина Владимировича в пользу ООО «ЭНИМЭЛС» расходы по оплате государственной пошлины по 30 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: В.Ю. Новоселова Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2015 года.
|
Адвокат Кирющенко Татьяна Юрьевна — профессиональная юридическая помощь в г. Красноярске и по всей России. Ваш регион не имеет значения!
