тф. +7 (905) 976-49-01



Задать
вопрос адвокату

К адвокату обратился предприниматель который посчитал необоснованным исковое заявление в его адрес от арендодателя о взыскание неосновательного обогащенния. Иск о взыскание неосновательного обогащения был обоснован тем, что арендодатель в одностороннем порядке расторгнул договор аренды и посчитал, что уплаченная предпринимателем арендная плата была в несколько раз занижена от рыночной стоимости аренды. Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении исковых требований и принял сторону предпринимателя и его представителей Кирющенко К.В в суде.

Довольно часто возникают ситуации, когда арендотатель считает, что арендатор неосновательно обогатился за счет арендодателя. Если говорить в общем, то неосновательное обогащение представляет собой приобретение и удержание одной стороной (в данном случае арендодателем) какого-либо имущества за счет другойстороны (арендатора), не имея на это никаких законных оснований, в т.ч. на основании условий договора аренды. Чтобы было понятней, рассмотрим на конкретном примере. Итак, одно юридическое лицо арендовало у другого юридического лица торговую площадь (или иной вид коммерческой недвижимости), при этом в договоре аренды указана площадь арендуемого помещения, а также плата за нее, исходя из размера ее площади, а именно количества квадратных метров. Арендатор длительное время пользуется арендованной недвижимостью, исправно платит за ее площадь. Однако, однажды, по воле случая (предположим в ходе перестановки торгового оборудования), арендатор узнает, что фактически используемая им площадь меньше на 10 кв.м., чем указана в договоре аренды. Отсюда, делаем вывод, что все это время арендатор переплачивал арендодателю за лишние 10 кв.м., которые он не занимал, что при подсчете составляет весьма приличную сумму. Так вот, эта самая денежная сумма и будет в данном случае являться неосновательным обогащением со стороны арендодателя (приобретателя), которая подлежат возврату в пользу арендатора (потерпевшего). Прежде всего, подобные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, а, если речь идет о договоре аренды, заключенному между юридическими лицами, то конкретно - в арбитражном суде. При этом, к исковому заявлению в суд в обязательном порядке необходимо приложить расчет исковых требований, а также документы, подтверждающие фактическое использование меньшей площади арендуемого помещения (как правило, это заключение оценщика или эксперта) и финансовые документы (акты сверок, банковские выписки), свидетельствующие об оплате аренды. Кроме того, законом предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, т.е. начисляемые на сумму неосновательного обогащения, которые также подлежат взысканию в судебном порядке.